TBS na osiedlu Kasprzaka: 100 mieszkań przy ul. Tysiąclecia i finał sporu o dawne korty

Gdy w mieście rośnie zainteresowanie tenisem po sukcesach Mai Chwalińskiej, w Dąbrowie Górniczej wraca temat dawnych kortów w Gołonogu. Tyle że tym razem punktem zapalnym nie jest sport, a planowana inwestycja mieszkaniowa. Na osiedlu Kasprzaka, przy ul. Tysiąclecia - na działce, gdzie kiedyś działały korty - ma powstać 100 mieszkań w formule TBS. Plan jest już wpisany w miejskie decyzje, a urzędnicy podkreślają, że dyskusja o infrastrukturze tenisowej nie powinna przesłaniać potrzeb mieszkaniowych.

Korty: sportowa historia, ale i realia utrzymania obiektu

Dawne korty w Gołonogu to dla części mieszkańców fragment sportowego krajobrazu osiedla z lat 70. i 80. XX wieku. To tam swoje pierwsze treningi odbywała Maja Chwalińska. Obiekt przez lata zmieniał jednak rolę i znaczenie: miasto przejęło go w zarządzanie dopiero w 2007 roku, a podejmowane później próby przywrócenia mu dawnej funkcji nie dały trwałego efektu.

Jak wyjaśnia Centrum Sportu i Rekreacji, korty były przekazywane w najem prywatnym podmiotom, pojawił się nawet całoroczny balon tenisowy, ale zainteresowanie nie zapewniło stabilnego funkcjonowania. Problemem był też stan zaplecza technicznego. W efekcie miasto zdecydowało się na budowę nowych kortów w Parku Zielona, gdzie istniała już baza potrzebna zarówno zawodnikom, jak i mieszkańcom.

Trzeba jasno rozdzielić dyskusje o kortach od budowy mieszkań. Mieszkańcy Dąbrowy Górniczej mają gdzie grać w tenisa: mogą korzystać z nowoczesnej infrastruktury w Centrum Sportu i Rekreacji w Parku Zielona oraz z krytego kortu w Hali Centrum. W tej sytuacji wykorzystywanie wizerunku Mai Chwalińskiej do podburzania mieszkańców po prostu nie przystoi

Bartosz Matylewicz, rzecznik Urzędu Miejskiej w Dąbrowie Górniczej

Nowe korty w wakacje są udostępniane mieszkańcom bez opłat. Miasto oferuje także bezpłatne zajęcia „Wakacje z rakietą” dla najmłodszych, które prowadzi Paweł Kałuża - pierwszy trener Mai Chwalińskiej. CSiR zapowiada, że jeśli po sukcesie zawodniczki zainteresowanie tenisem będzie rosło, infrastruktura może być rozwijana.

Podejmowaliśmy próby przywrócenia tym kortom dawnej funkcji. Były one wynajmowane prywatnym podmiotom. Na ich terenie funkcjonował nawet całoroczny balon tenisowy, jednak zainteresowanie nie było na tyle duże, aby zapewnić trwałe funkcjonowanie obiektu. Dodatkowym wyzwaniem był stan zaplecza technicznego. Dlatego podjęliśmy decyzję o budowie nowych kortów w Parku Zielona, gdzie była już niezbędna infrastruktura oraz zaplecze zawodników i mieszkańców

Wojciech Juroff, dyrektor Centrum Sportu i Rekreacji w Dąbrowie Górniczej

Decyzja radnych i rola RTBS: 100 mieszkań na Tysiąclecia

O uruchomieniu inwestycji mieszkaniowej przesądziły uchwały podjęte podczas sesji rady miejskiej we wrześniu 2025 roku. Na wniosek prezydenta radni zdecydowali o budowie mieszkań i tym samym o możliwości przekazania nieruchomości przy ul. Tysiąclecia Regionalnemu Towarzystwu Budownictwa Społecznego z Chorzowa.

RTBS to spółka, w której udziały posiadają miasta: Dąbrowa Górnicza, Chorzów, Ruda Śląska i Łazy. W Dąbrowie Górniczej spółka realizuje już inwestycję na zlecenie miasta: powstaje 168 mieszkań przy ul. Kwiatkowskiego. Zgodnie z zapowiedziami, trzy budynki mają zostać oddane do użytku podczas tegorocznych wakacji.

Duże zainteresowanie TBS-em przy ul. Kwiatkowskiego pokazało, jak duże jest zapotrzebowanie na tę formę mieszkań. To oferta skierowana bowiem do osób, które mają zbyt duże dochody, by ubiegać się o mieszkania komunalne od gminy, a zbyt małe, by posiadać zdolność kredytową do zakupu własnego mieszkania

Marek Węgrzynowicz, wiceprezydent

Mniej mieszkań niż planowano i korekty po głosach mieszkańców

Plan dla osiedla Kasprzaka zakłada budowę dwóch budynków: jednego z 60 mieszkaniami i drugiego z 40 lokalami. Mieszkania mają mieć różne metraże - od jednopokojowych z aneksem kuchennym po trzypokojowe z osobną kuchnią - a budynki zostaną wyposażone w windy. Część mieszkań na parterze będzie przygotowana z myślą o osobach z niepełnosprawnościami.

Liczbę lokali ograniczono w stosunku do pierwotnych założeń - będzie ich o 15 mniej. Miasto zleciło redukcję oraz skrócenie jednego z budynków po sygnałach od mieszkańców bloku przy ul. Kasprzaka 24, którzy obawiali się zacienienia. Po zmianach, jak informują przedstawiciele projektu, temat zacienienia ma przestać istnieć.

• Powstaną dwa budynki: 60 mieszkań i 40 mieszkań.
• Lokale: od jednopokojowych z aneksem kuchennym do trzypokojowych z osobną kuchnią.
• W standardzie: windy, loggie i balkony z pełnymi balustradami.
• W podziemiach: wózkownie, rowerownie, komórki lokatorskie, pomieszczenia techniczne.

Parkingi, garaż i „miejsce doraźnego schronienia” dla 500 osób

Wraz z zabudową mieszkaniową przewidziano rozwiązania komunikacyjne, o które mieszkańcy pytają przy takich inwestycjach najczęściej. W planie są dwa niezależne parkingi zewnętrzne ze 115 miejscami postojowymi, w tym 5 dla osób z niepełnosprawnościami. Dodatkowo pod jednym z budynków zaplanowano garaż podziemny na 40 miejsc.

RTBS podkreśla, że garaż podziemny w budynku nr 1 ma pełnić jeszcze jedną funkcję - zostanie przystosowany jako miejsce doraźnego schronienia zgodnie z przepisami.

Podziemny garaż będzie spełniał wymagania, jakie powinny spełniać miejsca doraźnego schronienia i zapewni schronienie dla minimum 500 osób

Przemysław Sendecki z RTBS-u

Przystosowanie garażu ma odpowiadać wymogom Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 9 lipca 2025 r. w sprawie warunków organizowania oraz wymagań, jakie powinny spełniać miejsca doraźnego schronienia (Dz. U. 2025 poz. 932).

Energia: hybrydowe ogrzewanie, fotowoltaika i system BMS

W zapowiedziach inwestora pojawia się też wątek technologiczny i kosztowy, istotny dla przyszłych najemców. Budynki mają być ogrzewane hybrydowo: z miejskiej sieci ciepłowniczej oraz przy użyciu pomp ciepła. Na dachach przewidziano panele fotowoltaiczne, które będą zasilać m.in. wentylację oraz oświetlenie części wspólnych. Całością ma sterować inteligentny system BMS, którego zadaniem będzie optymalizacja zużycia energii.

Otoczenie inwestycji: teren ma służyć całemu osiedlu

Choć inwestycja mieszkaniowa powstanie na działce po dawnych kortach, miasto zapowiada, że po zakończeniu prac teren zostanie zagospodarowany z myślą o wszystkich mieszkańcach osiedla Kasprzaka. W planie są nie tylko nowe miejsca parkingowe, ale też drogi poprawiające wewnętrzną komunikację.

Wokół budynków mają pojawić się nowe elementy przestrzeni wspólnej: plac zabaw, nasadzenia drzew i krzewów, ławki, stojaki na rowery oraz dodatkowe kosze na śmieci.

Co dalej: harmonogram 2026–2028

Szacowana wartość zadania to 70 mln zł, a realizację zaplanowano na lata 2026-2028. Projekt ma być prowadzony z wykorzystaniem środków z Banku Gospodarstwa Krajowego. Dla miasta to kolejny krok w rozwijaniu segmentu mieszkań dostępnych dla osób, które nie kwalifikują się na lokale komunalne, ale jednocześnie nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania na kredyt.

Spór o symboliczne znaczenie dawnego obiektu tenisowego w Gołonogu zbiegł się w czasie z przygotowaniami do inwestycji, ale z perspektywy samorządu kierunek jest jasny: tenis ma już nowe miejsce w Parku Zielona i w Hali Centrum, a teren przy ul. Tysiąclecia ma odpowiedzieć na rosnące potrzeby mieszkaniowe Dąbrowy Górniczej.