Rada Miejska zdecyduje o trzech inwestycjach Lex Deweloper: łącznie setki nowych lokali

W Dąbrowie Górniczej zapowiada się jedna z ważniejszych sesji dla lokalnego rynku mieszkaniowego. W środę 24 czerwca dąbrowscy radni mają zająć się trzema wnioskami inwestorów, którzy chcą zrealizować budowę kilkuset mieszkań w różnych częściach miasta. Wszystkie sprawy dotyczą prywatnych terenów, a każda z inwestycji wymaga odrębnej zgody samorządu.

Wnioski o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowych obejmują działki przy ulicach: Kościuszki 3, Przemysłowej oraz Robotniczej 26. Dwie pierwsze propozycje zakładają budynki wielorodzinne, natomiast trzecia – zabudowę jednorodzinną w układzie szeregowym i bliźniaczym.

Dlaczego wchodzi w grę Lex Deweloper

Kluczowy element wspólny dla wszystkich trzech lokalizacji jest taki sam: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje tam zabudowy mieszkaniowej. Z tego powodu inwestorzy posługują się procedurą wynikającą z ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, czyli tzw. lex developer. W praktyce oznacza to, że o dopuszczeniu inwestycji zdecyduje Rada Miejska w Dąbrowie Górniczej.

Zanim sprawy trafiły pod obrady, inwestorzy musieli zebrać wymagane opinie instytucji. Wśród nich znalazły się m.in.: Państwowa Straż Pożarna, Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej, Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska oraz Urząd Marszałkowski. Dopiero po skompletowaniu tego etapu dokumenty zostały skierowane do rady, która będzie głosować podczas sesji w środę 24 czerwca.

1. Inwestor składa wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej.
2. Zbierane są wymagane opinie instytucji (m.in. Państwowa Straż Pożarna, RZGW, RDOŚ, Urząd Marszałkowski).
3. Rada Miejska w Dąbrowie Górniczej podejmuje decyzję w głosowaniu.

Kościuszki 3: 323 mieszkania i warunek drogowy miasta

Pierwszy z wniosków złożyła dąbrowska spółka Zremb-Remos 2. Plan dotyczy terenu przy ul. Kościuszki 3, gdzie jeszcze niedawno firma prowadziła działalność produkcyjną. Koncepcja zakłada budowę budynku wielorodzinnego z usługami, z garażem podziemnym na 2 kondygnacjach oraz garażem w parterze.

W projekcie wskazano 323 mieszkania i 3 lokale usługowe. Część komunikacyjna jest rozbudowana: w garażu podziemnym przewidziano 456 miejsc postojowych, dodatkowo 25 miejsc ma powstać obok budynku, a kolejne 52 będą przeznaczone dla lokali usługowych na parterze. Dla osób z niepełnosprawnościami zaplanowano 14 miejsc w garażu podziemnym oraz 2 miejsca przy lokalach usługowych.

W tym przypadku miasto postawiło inwestorowi konkretny warunek – finansowanie przebudowy układu drogowego w rejonie skrzyżowania ulic Kościuszki i Przybylaka. Zgodnie z założeniem, ma zniknąć trójwlotowe rondo, a w jego miejsce powstać znacznie większe czterowlotowe rondo. Spółka zaakceptowała ten wymóg, podpisując porozumienie, które zacznie obowiązywać, jeśli radni wyrażą zgodę na realizację inwestycji.

W efekcie zniknie trójwlotowe rondo, natomiast na skrzyżowanie zostanie przebudowane na znacznie większe czterowlotowe rondo.

Rada Miejska w Dąbrowie Górniczej

Przemysłowa: 258 mieszkań na terenie po DZPW i parking pod budynkami

Drugi wniosek dotyczy inwestycji częstochowskiej Grupy Verso na byłym terenie Dąbrowskich Zakładów Przemysłu Węglowego. Przy ul. Przemysłowej mają stanąć dwa budynki wielorodzinne. Projekt przewiduje 258 mieszkań w zabudowie o 7 kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej przeznaczonej na parking. Inwestycja ma być kontynuacją już rozpoczętego przedsięwzięcia realizowanego w ramach tzw. Nowego Redenu.

W garażu podziemnym zaprojektowano 230 miejsc postojowych. Na zewnątrz ma powstać kolejnych 33 stanowisk, w tym 13 przeznaczonych dla osób z niepełnosprawnościami. W dokumentach inwestor wskazuje również deklarację gotowości współfinansowania budowy układu komunikacyjnego, który ma przebiegać przez teren prywatny i połączyć się z drogą prowadzącą przez Vendo Park.

Robotnicza 26: 34 domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej

Trzecia propozycja jest inna od dwóch poprzednich, bo dotyczy zabudowy jednorodzinnej. Dąbrowska spółka M.P. – Polska chce wybudować przy ul. Robotniczej 26 34 budynki mieszkalne w zabudowie szeregowej i bliźniaczej.

W ramach przedsięwzięcia zapowiedziano nie tylko same domy, ale też elementy towarzyszące: drogi, dojścia piesze, miejsca parkingowe, tereny zieleni oraz nową, niezbędną infrastrukturę techniczną. Z przedstawionej koncepcji wynika, że inwestor planuje wskaźnik 2,1 miejsca postojowego na 1 mieszkanie, co ma się przełożyć na 97 miejsc postojowych – w tym 22 w garażach i 75 na powierzchni terenu.

Co dokładnie trafi pod głosowanie

Choć każda z inwestycji ma inną skalę i charakter, wspólnym mianownikiem jest to, że bez decyzji Rady Miejskiej w Dąbrowie Górniczej realizacja nie ruszy w trybie lex developer. Radni podczas sesji w środę 24 czerwca będą rozstrzygać, czy zgodzić się na wskazane lokalizacje, a tym samym otworzyć drogę do dalszych etapów inwestycyjnych.

• 24 czerwca – sesja Rady Miejskiej w Dąbrowie Górniczej i głosowanie nad wnioskami.
• Wnioski dotyczą terenów prywatnych: Kościuszki 3, Przemysłowej, Robotniczej 26.
• Procedura odbywa się w trybie lex developer, bo MPZP nie przewiduje tam zabudowy mieszkaniowej.

Jeśli radni dadzą zielone światło, inwestycje – każda w innym otoczeniu urbanistycznym – mogą znacząco wpłynąć na tempo zmian w tych częściach miasta, w tym na układ komunikacyjny w rejonie Kościuszki i Przybylaka oraz na rozwój obszaru dawnego przemysłu przy Przemysłowej.