Zielone światło dla nowych osiedli: trzy inwestycje mieszkaniowe przeszły w Radzie Miejskiej

Kilkuset nowych mieszkań może pojawić się w Dąbrowie Górniczej mimo braku zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Podczas sesji w środę 24 czerwca 2026 radni podjęli decyzje, które otwierają drogę do realizacji trzech prywatnych inwestycji mieszkaniowych – przy ul. Kościuszki 3, ul. Przemysłowej oraz ul. Robotniczej 26. Wszystkie wnioski rozpatrywano w trybie tzw. Lex Deweloper.

Lex Deweloper, czyli decyzja w rękach Rady Miejskiej

Wskazane lokalizacje nie są przewidziane w miejscowym planie jako tereny pod zabudowę mieszkaniową. Dlatego inwestorzy skorzystali z przepisów ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, powszechnie nazywanej Lex Deweloper. W praktyce oznacza to, że kluczowa zgoda na realizację przedsięwzięcia należała do Rady Miejskiej w Dąbrowie Górniczej.

Zanim sprawy trafiły na obrady, inwestorzy musieli zebrać wymagane opinie i uzgodnienia. Wśród instytucji, które opiniowały wnioski, znalazły się m.in. Państwowa Straż Pożarna, Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej, Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska oraz Urząd Marszałkowski.

1. Inwestor składa wniosek w trybie Lex Deweloper dla konkretnego terenu.
2. Uzyskuje wymagane opinie instytucji, w tym m.in. Państwowej Straży Pożarnej i Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska.
3. Ostateczną decyzję o dopuszczeniu inwestycji podejmuje Rada Miejska w Dąbrowie Górniczej w głosowaniu.

Kościuszki 3: 323 mieszkania i przebudowa skrzyżowania Kościuszki–Przybylaka

Najwięcej emocji wzbudził wniosek spółki Zremb-Remos 2, dotyczący terenu przy ulicy Kościuszki 3, gdzie jeszcze niedawno prowadzona była działalność produkcyjna. Za przyjęciem wniosku zagłosowało 13 radnych, 6 było przeciw, a 2 wstrzymało się od głosu.

Plan zakłada budowę budynku wielorodzinnego z częścią usługową, a także garażami: 2 kondygnacje podziemne oraz garaż w parterze. W projekcie ujęto 323 mieszkania oraz 3 lokale usługowe. Rozbudowany ma być również system parkingowy: w garażu podziemnym zaplanowano 456 miejsc postojowych, obok budynku ma powstać dodatkowych 25 miejsc, a kolejne 52 miejsca postojowe mają obsługiwać usługi przewidziane na parterze.

Uwzględniono też potrzeby osób z niepełnosprawnościami: 14 miejsc w garażu podziemnym oraz 2 miejsca przy lokalach usługowych.

Miasto postawiło przy tej inwestycji warunek dotyczący komunikacji. Inwestor ma sfinansować przebudowę układu drogowego w rejonie skrzyżowania ulic Kościuszki i Przybylaka. W efekcie zniknie trójwlotowe rondo, a w jego miejscu ma powstać znacznie większe czterowlotowe rondo. Spółka zaakceptowała ten warunek, podpisując w tej sprawie porozumienie.

Przemysłowa: 258 mieszkań jako kontynuacja „Nowego Redenu”

Drugie głosowanie dotyczyło wniosku spółki GND z Częstochowy. Projekt obejmuje dawny teren Dąbrowskich Zakładów Przemysłu Węglowego przy ulicy Przemysłowej i ma stanowić kontynuację już rozpoczętej inwestycji w ramach tzw. Nowego Redenu.

Rada poparła wniosek głosami 15 radnych, natomiast 6 wstrzymało się od głosu. Inwestor chce zbudować 258 mieszkań w dwóch budynkach wielorodzinnych, każdy z 7 kondygnacjami nadziemnymi oraz jedną podziemną przeznaczoną na parking.

W garażu podziemnym zaplanowano 230 miejsc postojowych. Dodatkowo na zewnątrz ma powstać 33 stanowiska postojowe, w tym 13 dla osób z niepełnosprawnościami. W tym przypadku – jak informowano – trwają rozmowy z inwestorem dotyczące udrożnienia istniejącego układu komunikacyjnego.

Robotnicza 26: 34 domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej

Trzecia decyzja dotyczyła wniosku spółki M.P.-Polska i terenu przy ul. Robotniczej 26. Za przyjęciem wniosku zagłosowało 14 radnych, 3 było przeciw, a 4 wstrzymało się od głosu.

W tym rejonie mają powstać nie bloki, a zabudowa jednorodzinna: 34 budynki mieszkalne w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. Koncepcja obejmuje również elementy niezbędne do funkcjonowania osiedla: drogi, dojścia piesze, miejsca parkingowe, tereny zieleni oraz nową infrastrukturę techniczną.

W dokumentach wskazano wskaźnik parkowania na poziomie 2,1 miejsca postojowego na 1 mieszkanie. Łącznie ma to dać 97 miejsc postojowych, w tym 22 miejsca w garażach oraz 75 na powierzchni terenu.

Jak głosowali radni? Zestawienie decyzji

Co dalej po uchwałach?

Środowe decyzje nie oznaczają jeszcze natychmiastowego rozpoczęcia robót, ale stanowią kluczowy krok umożliwiający prowadzenie dalszych działań formalnych i projektowych dla inwestycji mieszkaniowych realizowanych poza zapisami miejscowego planu. W przypadku ul. Kościuszki 3 do realizacji wpisano też konkretny element infrastrukturalny – przebudowę skrzyżowania Kościuszki–Przybylaka, która ma zmienić obecne trójwlotowe rondo w większe, czterowlotowe.

• ul. Kościuszki 3: budynek wielorodzinny z usługami i rozbudowanym parkingiem oraz finansowanie przebudowy skrzyżowania Kościuszki–Przybylaka.
• ul. Przemysłowej: dwa budynki w ramach kontynuacji Nowego Redenu i rozmowy o udrożnieniu układu komunikacyjnego.
• ul. Robotniczej 26: osiedle domów jednorodzinnych z drogami, zielenią i infrastrukturą techniczną.

Decyzja o umożliwieniu realizacji przedsięwzięcia należała do Rady Miejskiej w Dąbrowie Górniczej.

Rada Miejska w Dąbrowie Górniczej

Mieszkańcy zainteresowani szczegółami mogą sprawdzać dokumentację poszczególnych wniosków w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Górniczej, gdzie publikowane są materiały związane z procedurą Lex Deweloper.